پاکستان میں سرمایہ کاری

سعودی عرب نے پاکستان میں 600 ملین ڈالر کی اضافی سرمایہ کاری کا اعلان کیا جس سے مجموعی طورپر 2.8 بلین ڈالر تک اضافہ ہو گیا۔یہ پیشرفت وزیر اعظم شہباز شریف اور سعودی ولی عہد محمد بن سلمان کے درمیان نتیجہ خیز ملاقات کےبعد ہوئی ہے، جس کے دوران مفاہمت کی یادداشتوں کی تعداد 27 سے بڑھا کر 34 کر دی گئی۔یہ اعلان سعودی وزیر سرمایہ کاری خالد بن عبدالعزیز الفالح نے وزیراعظم شہباز شریف کے ساتھ مشترکہ پریس بریفنگ میں کیا۔سعودی عرب کے وزیر سرمایہ کاری شیخ خالد بن عبدالعزیز الفالح نے کہاکہ کچھ معاہدوں کے نتیجے میں پہلے ہی پاکستان سے خاص طور پر زراعت میں برآمدات ہو چکی ہیں۔انہوں نے کہا کہ ان معاہدوں میں صحت کی سہولیات جیسے اہم شعبوں کا احاطہ کیا گیا ہے جہاں سعودی سرمایہ کاروں نے پہلے ہی زمین اور اثاثے حاصل کرلیے ہیں اوروہ پاکستان میں ایک مربوط میڈیکل کمپلیکس تعمیر کریں گے۔ پریس کانفرنس کے دوران، وزیر اعظم شہباز نے سرمایہ کاری کے وزیر، ولی عہد اور وزیر اعظم محمد بن سلمان کا شکریہ ادا کیا، انہوں نے مزید کہا کہ ان کی ملاقات بہت نتیجہ خیز رہی۔دونوں رہنماں نے تجارت، مالیات، زراعت، ٹیکنالوجی اور ہنر مند مزدوروں سمیت مختلف شعبوں میں دوطرفہ تعاون پر تبادلہ خیال کیا۔اپنے دو روزہ سرکاری دورے کے دوران وزیر اعظم شہباز نے ریاض میں 8ویں فیوچر انویسٹمنٹ انیشی ایٹو سےخطاب کیاجس میں اس بات پر روشنی ڈالی گئی کہ سرمایہ کاری کس طرح پائیدار ترقی کو آگے بڑھا سکتی ہے۔ الفالح نے نوٹ کیا کہ یہ بڑھتی ہوئی سرمایہ کاری کسی خاص چیز کا صرف آغاز ہے۔وزیر اعظم شہباز نے جاری منصوبوں اور مستقبل میں تعاون کے بارے میں پرامید اظہار کرتے ہوئے کہا کہ جب میں واپس آں گا تو پاکستان اور سعودی عرب کے لوگوں کے لیے خوشخبری ہو گی۔ انہوں نے وسیع تر مسلم کمیونٹی کے لیے اس شراکت داری کی اہمیت کو اجاگر کیا۔ سعودی وزیر سرمایہ کاری الفالح نے ذکر کیا کہ کچھ مفاہمت نامے پہلے ہی پاکستان سے برآمدات بالخصوص زراعت کے شعبے میں آگے بڑھ چکے ہیں۔انہوں نے سعودی عرب کی پاکستان سے ہنرمند کارکنوں کی درآمد میں دلچسپی کی بھی تصدیق کی کیونکہ مملکت اپنی ڈیجیٹل ٹیکنالوجی ، مصنوعی ذہانت کے شعبوں کو بڑھانا چاہتی ہے۔ وزیر اعظم شہباز نے سعودی حمایت پر شکریہ ادا کیاجسے انہوں نے پاکستان کی معاشی ترقی اور بین الاقوامی مالیاتی فنڈ (آئی ایم ایف) کی ضروریات کو پورا کرنے کے لیے اس کی کوششوں کے لیے اہم قرار دیا۔انہوں نے سعودی ترقی میں 25 لاکھ پاکستانی تارکین وطن کے تعاون کا اعتراف کیا اور سعودی مطالبات کو پورا کرنے کے لیے کارکنوں کی تربیت کو بڑھانے کا عہد کیا۔ پاکستان اور سعودی عرب نے ہنر مند کارکنوں کی ملازمت کےلئے30مفاہمت کی یادداشتوں پر دستخط کیے ہیں۔ مقصد سعودی عرب میں مختلف شعبوں میں ہنر مند پاکستانی کارکنوں کو روزگارفراہم کرنا ہےان معاہدوں پر ریاض میں وفاقی وزیربرائے سمندرپار پاکستانی چوہدری سالک حسین نے ٹیوٹا کے چیئرمین بریگیڈیئرریٹائرڈ ساجد کھوکھراور خصوصی سرمایہ کاری سہولت کونسل کے عہدیداروں کے ہمراہ دستخط کیے۔حکومت پاکستان میں سرکاری نجی پیشہ ورانہ تربیتی مراکز کو متحرک کر رہی ہے تاکہ اس بات کو یقینی بنایا جا سکے کہ کارکنوں کو سعودی لیبر مارکیٹ کی مخصوص ضروریات کو پورا کرنے کے لیے تربیت دی جائے۔یہ اقدام نہ صرف سعودی عرب بلکہ دیگر خلیجی ممالک اور اس سے باہربھی پاکستانی کارکنوں کے لیے مواقع سے فائدہ اٹھانے کے لیے حکومت کے عزم کی عکاسی کرتا ہے۔اس سال تیسری بار ہماری حکومت سرمایہ کاری کے لیے کسی دوسرے ملک میں گئی ہے۔ مئی میں، ہم نے شہ سرخیوں میں یہ اعلان کیا تھا کہ متحدہ عرب امارات نے وزیر اعظم شہباز شریف کے دورے کے دوران پاکستان میں 10 بلین ڈالر کی سرمایہ کاری پر رضامندی ظاہر کی ہے۔ پھر اس جون میں، شریف پاکستانی تاجروں کے ایک بڑے وفد کی قیادت کر رہے تھے اور ہاں، وہ سب مرد تھے اس لیے یہاں صنفی غیر جانبدار زبان کی ضرورت نہیں تھی اتنی ہی بڑی تعداد میں کاروباری سودے کرنے کی امید میں چین گئے۔چین کے اس دورے پر ہونے والی واحد حقیقی کارروائی سی پیک کے عروج کے دور میں چینی پاور پراجیکٹس کی شرائط پر دوبارہ گفت و شنید کے لیے بنیاد رکھی گئی تھی۔ وزیر خزانہ نے اس دوبارہ مذاکرات کے عمل کو شروع کرنے کے لیے اگلے مہینے بعد کا دورہ کیا، اور اس گیند کو رول کرنے کے لیے درکار تمام چیزوں کے بارے میں کچھ زیادہ ہی واضح خیال کے ساتھ واپس آئےاس کے بعد اکتوبر کے اوائل میں سعودی عرب سے پاکستان آنے والے ایک بڑے اور اعلی سطحی وفد کا ایک اوردورہ ہوا 10 اکتوبرکوایک اعلان سامنے آیا کہ پاکستانی اور سعودی فریقین کے درمیان 2.2 بلین ڈالر کے 27 مفاہمت کی یادداشتوں پر دستخط کیے گئے ہیں۔اور اب اس تحریر کے مطابق وزیراعظم شہباز شریف دوبارہ سعودی عرب میں ہیں۔
جائیداد کی تشخیص
ایف بی آر کا اگلے ماہ سے پاکستان کے 56 شہروں میں جائیداد کی قیمتوں میں 80 فیصد تک اضافہ کرنے کا فیصلہ رئیل اسٹیٹ کے لین دین سے ٹیکس ریونیو کو بڑھانے اور بہت زیادہ ٹیکس والے پراپرٹی سیکٹر میں قیاس آرائی پر مبنی سرمایہ کاری کی حوصلہ شکنی کی ایک اور کوشش ہے۔ مزید برآں، ایف بی آر نے ٹیکس مقاصد کے لیے پراپرٹی ویلیوایشن کا دائرہ کار 12 نئے شہروں تک بڑھا دیا ہے۔ جائیداد کی قسم، اس کے مقام اور دیگر متغیرات کی بنیاد پر قیمتوں میں تبدیلی کی گئی ہے۔ کیپٹل گین ٹیکس، فیڈرل ایکسائز اور ودہولڈنگ ٹیکس جیسے ٹیکسوں کا حساب لگانے کے لیے رئیل اسٹیٹ کی حقیقی مارکیٹ کی قیمتوں کے فرق کو ختم کرنے کے لیے وقتا فوقتا قیمتوں میں اضافہ کیا جاتا ہے، لیکن حکام کبھی بھی مارکیٹ کو پکڑنے میں کامیاب نہیں ہو سکے۔رئیل اسٹیٹ کی مارکیٹ ویلیو عام طور پر حکومت کے مقرر کردہ نرخوں سے بہت زیادہ ہوتی ہے۔ رئیل اسٹیٹ کے لین دین پر ٹیکس جمع کرنے کے لیے ویلیوایشن ریٹ طے کرنے کا پورا نظام ایک بڑے پیمانے پر غیر رسمی، غیر دستاویزی معیشت کی نشاندہی کرتا ہے جہاں زیادہ تر بیچنے والے اور خریدار نہ تو ٹیکس ادا کرنا چاہتے ہیں اور نہ ہی اپنی آمدنی کے ذرائع یا سائز کو ظاہر کرنا چاہتے ہیں۔ حیرت کی کوئی بات نہیں، غیر منظم شعبہ پاکستان میں سرمایہ کاری کے لیے سب سے زیادہ پرکشش راستے کے طور پر ابھرا ہے جو کہ دولت مند افراد کے لیے ٹیکس سے بچنے یا اپنی گندی کیش پارک کرنے کے لیے ہے۔ جائیداد کی سرمایہ کاری کے ذریعہ پیش کردہ فوائد، کم ٹیکس کے ذریعے میٹھے ہوئے، کارپوریٹس کے لیے رئیل اسٹیٹ کو بھی بہت زیادہ منافع بخش بناتے ہیں۔ایف بی آر بڑے شہری مراکز میں منصفانہ مارکیٹ پراپرٹی کی قیمتوں کا تعین کرکے رئیل اسٹیٹ کو موثر ٹیکس کے تحت لانے کی کوشش کر رہا ہے۔ تاہم، یہ طاقتور لابیوں سیاست دانوں، کاروباری اداروں، فوج، بیوروکریسی اور بیرون ملک مقیم پاکستانیوں کے گہرے مالیاتی دا کی وجہ سے ہمیشہ مارکیٹ سے بہت پیچھے رہا ہے۔ ورلڈ بینک کے ایک مطالعہ کا اندازہ لگایا گیا ہے کہ ایک موازنہ معیشت میں رئیل اسٹیٹ کے لین دین سے 600 ارب سے 700 روپے ارب کے درمیان ٹیکس ریونیو حاصل ہو سکتا ہے۔ ٹیکس حکام کا اندازہ ہے کہ رئیل اسٹیٹ کے لین دین سے پاکستان کی اصل وصولی تقریبا 200 ارب روپے ہے۔ اس کی کئی وجوہات ہیں کہ ایف بی آر اس بڑے شعبے پر مثر طریقے سے ٹیکس کیوں نہیں لگا سکا۔ غیر دستاویزی معیشت کا وجود ایک بڑی وجہ ہے۔ فوجی اہلکاروں اور بیوروکریٹس سمیت آبادی کے بعض طبقات کو ٹیکس میں چھوٹ کی اجازت، اس اثاثہ طبقے کے ٹیکس کی صلاحیت کو حاصل کرنے سے روکنے کا ایک اور اہم عنصر ہے۔ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں حکومت کی طرف سے جاری غیر رسمی، درحقیقت، ٹیکس سے پاک متوازی کرنسی پلاٹ فائلزکی تخلیق کا باعث بنی ہے جو کسی دوسرے اثاثے کی طرح مائع ہے اگر زیادہ نہیں۔ بے نامی جائیداد کے لین دین کو منظم کرنے میں حکومت کی ناکامی نے صورتحال کو پیچیدہ بنا دیا ہے۔ اس کا مطلب یہ ہے کہ ایک پلاٹ فائل کئی بار، اور بہت طویل عرصے کے لیے، خریداروں اور فروخت کنندگان کے اس سلسلے میں شامل کسی کو بھی ٹیکس ادا کیے بغیر، ہاتھ بدل سکتی ہے۔ مارکیٹ ویلیوایشن کی شرحیں، چاہے وہ کتنی ہی حقیقت پسندانہ کیوں نہ ہوں۔